Tout savoir sur le pret à taux zéro pour l'immobilier neuf

Tout savoir sur le pret à taux zéro pour l'immobilier neuf

Le prêt à taux zéro a été mis en place par le gouvernement pour aider les ménages à revenus modestes et moyens à acheter leur premier logement. Quelles sont les conditions pour en profiter pour l'achat d'un bien immobilier neuf et quel est le montant auquel vous pouvez prétendre ? Voici quelques pistes pour vous aider à y voir plus clair. 

Quelles sont les conditions à remplir ?

Le prêt à taux zéro s'adresse aux primo-accédants qui veulent acquérir leur première résidence principale. Ce crédit sans intérêts peut financer jusqu'à 40% de la valeur totale du bien immobilier. Mais qui est concerné ? Tous les ménages à revenus modestes et moyens, soit plus de 80% de la population française. Pour espérer l'obtenir, vos revenus ne doivent pas dépasser 3 300 € pour un célibataire et  6 600€ pour un couple avec deux enfants. Et seuls les particuliers peuvent le contracter. 

Quel montant est-ce que je peux emprunter pour un logement neuf ?

Considéré comme un apport personnel, il complète nécessairement un emprunt classique. Il est possible d'emprunter jusqu'à 138 000€ avec le prêt à taux zéro. Peu importe la situation maritale des conjoints, ce qui compte dans le calcul du montant qui vous sera octroyé est le nombre de personnes composant votre ménage et l'adresse du bien immobilier neuf que vous souhaitez acheter. Sachez également qu'un enfant à naître est considéré comme faisant déjà partie du ménage.

Le montant du PTZ est un pourcentage du coût total du bien immobilier, fixé dans la limite d'un plafond. Il ne peut dépasser le montant des autres crédits et doit être complété par un prêt classique, comme le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné (PC), le prêt du compte épargne logement (PEL) ou encore le prêt d'action logement (PAL). Pour calculer le montant de votre prêt à taux zéro, selon votre projet, vous pouvez utiliser le simulateur de l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL). 

Quels logements neufs sont concernés par le prêt à taux zéro ?

Pour profiter d'un prêt à taux zéro, le logement neuf que vous souhaitez acheter, doit respecter au moins un de ces critères :

  • Il s'agit d'un logement sur plan
  • Il s'agit d'un bien neuf terminé mais jamais habité
  • Il s'agit de la construction d'une maison individuelle et / ou de l'achat d'un terrain
  • Il s'agit de la transformation de bureaux en logement
  • Il s'agit d'un logement jamais habité après une réhabilitation lourde

Le prêt à taux zéro dans le neuf représente 40% du prix du logement, si ce dernier se trouve en zones Abis, A ou B1 du dispositif, à savoir Paris, sa banlieue et les grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants. Si le bien immobilier se trouve en zones B2 ou C, soit le reste du territoire, le PTZ ne peut financer que jusqu'à 20% du projet. 

Comment rembourser un prêt à taux zéro ?

Le remboursement varie en fonction des revenus de l'emprunteur, de sa situation géographique et du nombre de personnes composant le ménage. Il se fait en deux étapes : 

  • Première étape : vous ne remboursez pas le PTZ. Vous avez un différé de 5, 10, 15 ans selon votre situation. Vous payez le crédit classique seulement. 
  • Deuxième étape : au terme de ce différé, vous remboursez votre PTZ à mensualités fixes, pendant 10, 12 ou 15 ans. 

Ce prêt sans intérêts est contractable dans la plupart des établissements financiers. Aucun frais de dossier d'expertises ou encore intérêts ne peut vous être demandé. 

 

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