Loi Pinel : 5 villes où investir pour en profiter en Ile-de-France

Loi Pinel : 5 villes où investir pour en profiter en Ile-de-France

Vous souhaitez investir dans un logement neuf pour le louer. Pourquoi ne pas investir dans une des communes éligibles au dispositif Pinel ? En plus de vous constituer un patrimoine, d'investir dans un secteur dynamique et porteur et de bénéficier de revenus complémentaires, vous pourrez obtenir une réduction d'impôts. Nous avons sélectionner pour vous 5 villes d'Île-de-France, éligibles à la loi Pinel, où il fait bon investir. 

Dispositif d'investissement locatif, la loi Pinel permet aux propriétaires d'un logement neuf de mettre leur bien en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, le bailleur bénéficie d'une réduction d'impôts de 12% du prix du bien pour une location d'une durée de 6 ans, de 18% pour une location d'une durée de 9 ans et de 21% pour une location d'un durée de 12 ans. 

Quels types de logements sont concernés par le Pinel ?

Pour bénéficier de la loi Pinel et de sa réduction d'impôts, le logement doit être acheté neuf via un promoteur ou un constructeur. Il peut s'agir d'un bien en VEFA, d'une maison que vous faites construire ou encore d'un logement ancien rénové en bien neuf. Le logement doit être conforme aux exigences de la RT2012 et doit être loué au titre de résidence principale. La mise en location du bien doit intervenir au plus tard un an après l'achèvement du logement. 

logement neuf du dispositif Pinel

Respectez les plafonds de loyers et de ressources du locataire

Lors de sa mise en location, le montant du loyer doit être déterminé en fonction de la zone dans laquelle il se trouve, Abis, A ou B1. Les plafonds de loyers dépendent de la zone dans laquelle se trouve le bien neuf. Le loyer mensuel, charges non comprises, ne doit pas dépasser les plafonds suivants :

  • Zone Abis (Paris et sa proche banlieue) : 16,96€/m2
  • Zone A (grande banlieue parisienne, Cote d'Azur et grandes agglomérations françaises) : 12,59€/m2
  • Zone B1 (grande couronne d'Île-de-France, agglomérations de plus de 250 000 habitants, Corse et Outre-Mer) : 10,15€/m2.

Le plafond de ressources des locataires dépend, quant à lui, de la zone géographique mais aussi de la composition du ménage habitant le logement. 

Plafond de ressources du locataire dans le cadre de la loi Pinel

Notre top des 5 villes où investir pour profiter de la loi Pinel 

1. Versailles

Située en zone Abis du dispositif, Versailles affiche un taux de chômage parmi les plus bas du pays, seulement 7%. Un chiffre qui témoigne de son fort dynamisme économique alors même que l'ancienne cité des rois a des airs de campagne tout pres de Paris. Elle bénéficie également d'une bonne rentabilité brute puisque les prix à l'achat y sont moins chers qu'à Paris. 

2. Saint-Denis

Également située en zone Abis du dispositif Pinel, Saint-Denis a longtemps affiché une mauvaise réputation mais a réussi, depuis quelques années, à redorer son blason. Des projets immobiliers innovants et des prix à l'achat trois fois inférieur à ceux de la capitale ont convaincu familles, jeunes cadres et étudiants de s'y installer. 

3. Courbevoie

Tout comme sa voisine du Nord Boulogne-Billancourt, Courbevoie profite de l'attractivité exercée par le quartier de La Défense, attirant une population nombreuse et jeune. Courbevoie a également vu se développer de nombreux projets immobiliers de standing. La commune des Hauts-de-Seine bénéficie également d'une bien meilleure rentabilité brute que Boulogne. Si les loyers y sont similaires, les prix des biens y sont moins chers à l'achat. 

4. Asnieres-sur-Seine

Située en zone Abis du dispositif Pinel, Asnieres-sur-Seine est une ville en pleine mutation. De nombreux programmes immobiliers neufs s'y construisent, promettant d'offrir un nouveau visage à cette ville de l'Ouest parisien. Bien que les prix de l'immobilier y restent élevés, ils sont abordables pour l'Ouest parisien, ce qui permet à la ville de jouir d'une belle rentabilité locative. 

5. Créteil

Avec ses 30 000 étudiants, Créteil est une des villes étudiantes majeures de la région parisienne. Nombreux sont ceux qui investissent dans le logement étudiant. Avec des prix relativement bas pour la région parisienne, Créteil est un bon endroit pour un investissement locatif en Pinel. 

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