Investissement locatif : tout savoir sur le dispositif Pinel

Investissement locatif : tout savoir sur le dispositif Pinel

Vous envisagez d'acheter un logement neuf pour le mettre en location ? Vous pouvez peut-être bénéficier du dispositif Pinel sur l'investissement locatif, qui permet d'économiser jusqu'à 63 000€ de vos impôts sur 12 ans. Quelles sont les conditions pour en profiter ? Et quelles sont les villes favorisées par ce dispositif ?

Loi Pinel : quels sont les avantages ?

En investissant dans l'immobilier locatif neuf, vous pouvez disposer, depuis 2014, d'un avantage fiscal grace au dispositif Pinel. La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée de mise en location. Ainsi, plus vous louez votre bien neuf longtemps, plus vous bénéficiez d'une réduction d'impôts avantageuse. 

  • Si vous louez 6 ans, vous bénéficiez d'un avantage fiscal qui s'élève à 12% du prix du logement. L'investissement ne doit cependant pas dépasser le plafond fixé à 5 500€/m2 ou 300 000€. Dans ce cas la réduction d'impôts atteint au maximum 36 000€ (soit 6 000€ par an). 
  • Si vous louez 9 ans, l'avantage fiscal atteint 18% du prix de votre logement. Vous pourrez ainsi profiter d'une réduction d'impôts maximale de 54 000€. Si vous avez initialement choisi de louer pour une durée de 6 ans, vous pouvez aisément changer d'avis et passer à 9 ans. L'inverse n'est, en revanche, pas possible. 
  • Si vous louez 12 ans, l'avantage fiscal grimpe à 21% du prix du bien. La réduction d'impôts peut alors atteindre 63 000€ au total.

Loi Pinel : quelles sont les conditions ?

Pour disposer d'un tel dispositif, il faut respecter certaines conditions.

  • Acheter du neuf. Vous devez investir dans un logement neuf, un appartement ou une maison. 
  • Louer son bien. Vous devez obligatoirement louer votre bien 6, 9 ou 12 ans pour pouvoir en profiter. Vous avez un an après réception des travaux pour trouver un locataire.
  • Choisir le bon locataire. Votre locataire doit respecter certaines conditions de ressources. Ce plafond varie selon la localisation de votre bien. Mais il est suffisamment haut pour englober 80% des Français. Vous pouvez également louer à un membre de votre famille, à condition qu'il soit détaché de votre foyer fiscal. 
  • Un loyer plafonné. Vos devez respecter des plafonds de loyers pour compenser la réduction d'impôts dont vous profitez. Ils sont généralement inférieurs de 10 à 20% des loyers du marché libre. 

Quelles sont les villes où investir avec le dispositif Pinel ?

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être situé en zone A bis, A ou B1 du nouveau zonage territorial. Il s'agit de zones dites tendues où la demande locative est forte. Paris, l'Ile-de-France, la Cote d'Azur et les grandes métropoles, ainsi que la Corse et les DOM-TOM sont concernés. 

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