Investissement locatif : pourquoi choisir le neuf ?

Investissement locatif : pourquoi choisir le neuf ?

C'est décidé, vous souhaitez faire un investissement locatif pour dégager des revenus supplémentaires tout en vous constituant un patrimoine. Vous voulez donc acquérir un logement pour le louer par la suite mais vous hésitez entre investir dans l'immobilier neuf et acheter dans l'ancien. Quels risques en investissant dans l'ancien ? Quels avantages dans le neuf ? Pour quelle rentabilité ?

Investissement locatif dans le neuf : des garanties solides

Bien qu'un achat sur plans entraîne parfois des délais d'attente allant jusqu'à 24 mois, réaliser un investissement locatif dans le neuf, c'est bénéficier d'abord d'un logement aux espaces bien pensés, qui ne demandera aucuns travaux à sa réception, argument supplémentaire pour votre recherche de locataire ! Par ailleurs, acheter ou faire un investissement locatif dans le neuf, c'est bénéficier de garanties légales et d'assurances pour la conception et le bon fonctionnement des équipements.

investissement locatif

La garantie décennale garantit effectivement le gros œuvre d'un bâtiment pendant 10 ans à compter de la réception des travaux, elle est obligatoire. La garantie biennale, quant à elle, garantit pendant 2 ans le bon fonctionnement d'équipements au sein d'un bâtiment. Enfin, la garantie de parfait achèvement garantit les constructions neuves pendant 1 an pour toute malfaçon qui pourrait survenir dans l'année suivant la réception des travaux.

Investissement locatif dans le neuf : des dispositifs fiscaux avantageux

Investir dans le neuf, c'est aussi bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux mis en place par l’État pour dynamiser les investissements. En effet, les logements neufs bénéficient de labels de construction écologiques : RT2012, BBC, attestant des normes respectées en terme d'aménagement d'espaces, de thermie ou bien encore d'acoustique. C'est notamment le cas de la Loi Pinel, permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts pendant 6, 9 ou 12 ans et de louer à leurs ascendants ou descendants ! (Toutes les informations utiles ici).

De plus, lorsque vous achetez dans le neuf, vous n'êtes pas redevable de la taxe foncière pendant deux ans, sauf si le maire de la commune concernée refuse d'accorder cet avantage.

Le logement intermédiaire en 2015 par territoiresgouv

Investissement locatif : les risques de l'ancien

Bien qu'investir dans un logement ancien présente quelques avantages : disponibilité immédiate, nombre de logements en vente... L'achat d'un logement ancien peut présenter plusieurs risques : gaz et électricité pas aux normes (risque d'insalubrité), travaux à réaliser potentiellement avant, pendant et après la location, garanties de construction échues ou absentes...

Par ailleurs, des frais de notaire plus élevés sont en place dans le cadre d'une acquisition immobilière dans l'ancien. Aussi, des conditions contraignantes existent pour le bénéfice d'avantages fiscaux tels qu'une déduction d'impôts : remise aux  normes, travaux importants à réaliser...

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