Investissement dans les résidences de services : faites appel à des professionnels !

Investissement dans les résidences de services : faites appel à des professionnels !

L’investissement immobilier locatif géré, ou les résidences de services, offre beaucoup d’opportunités. Tout d’abord, c’est la garantie d’amortir l’investissement sur plusieurs années. Puis, cet achat permet de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs perçus. Les résidences de services prennent la forme d'établissements pour les séniors, étudiantes et d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. L’avantage principal des résidences de services, c’est que votre bien est géré par un exploitant et que vous connaissez à l’avance le montant de vos loyers perçus. Cependant, même si ce genre d’investissement présente beaucoup d’avantages, certains risques existent tout de même. résidences de services

De nombreux avantages

Si vous n’avez pas la fibre immobilière, investir dans les résidences de services est une bonne solution. En effet, quand vous investissez dans ce genre d’établissement, vous signez un contrat avec un exploitant qui va prendre en main la gestion de votre bien. En effet, vous l’autorisez à sous-louer votre investissement. Il gère votre bien en recherchant des locataires, en s’assurant des versements des loyers, en s’occupant des rénovations à faire dans l’appartement. En contrepartie, l’exploitant vous verse un loyer défini dans le bail et ce même si le bien n’est pas loué. Vous touchez donc une rente régulière. Un autre avantage non négligeable concerne l’optimisation fiscale. Deux régimes fiscaux s’offrent à vous. Tout d’abord, le Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt de 11% du bien dans la limite de 300 000 euros sur neuf ans.  Puis, le deuxième régime fiscal accessible vous oblige à prendre le statut de loueur en meublé non professionnel qui vous permet de bénéficier de l’amortissement de votre investissement grâce au déficit foncier.  

Pas sans risques

L’investissement dans les résidences services n’est pas sans risque même si les promesses de rendement annuel sont censées atteindre les 4 à 5%. Nous pouvons que trop vous conseiller de confier votre bien à un exploitant connu et sérieux pour éviter les problèmes de gestion locative.

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