Immobilier à Paris : où acheter neuf à moindre cout ?

Immobilier à Paris : où acheter neuf à moindre cout ?

A Paris, les mètres-carrés s'y font précieux et rares. Les programmes immobiliers neufs y sont moins communs que dans le reste de la région parisienne. Pour investir dans le neuf à Paris, c'est donc dans ses arrondissements périphériques qu'il faut se pencher. Voici un petit guide pour vous aider à acheter un appartement neuf dans le coeur de la capitale. 

La bulle immobilière parisienne ne cesse de gonfler, ce qui a valu, cette année à la capitale française de passer devant Londres au classement des villes aux prix immobiliers les plus élevés. Pour devenir propriétaire d'un logement dans la Ville Lumière, il faut débourser en moyenne 10 000€/m2. Ce chiffre est encore revu à la hausse si vous investissez dans du neuf. Paris devient ainsi la 5e ville la plus chère du monde devant Tokyo, New York, Los Angeles et Toronto. 

Des prix plus abordables dans le nord-est parisien

Les biens immobiliers neufs se raréfient à Paris. Selon une étude de l'Agence départementale d'information sur le logement, ADIL 75, le nombre de ventes dans le neuf ne cesse de chuter, tout comme les mises en vente dans ce secteur. Fin juin 2018, moins de 250 logements neufs étaient en vente à Paris. Et en 2018, 80% des appartements vendus sont des 3 pièces ou moins. A Paris, dans le neuf, la demande est aux petits studios et 2 pièces principalement. 

Le 19e arrondissement le moins cher de Paris pour l'immobilier neuf

Si vous souhaitez investir dans le neuf à moindre coût à Paris, tournez-vous vers les quartiers où les prix immobiliers sont les plus bas. Si les prix augmentent partout dans la capitale, la hausse est moindre dans les arrondissements situés au nord-est de Paris. Les 19e, 20e et 18e (hors Montmartre) arrondissements bénéficient des prix au mètre-carré les plus doux. Le 19e arrondissement est d'ailleurs le seul arrondissement de la capitale où il est encore possible d'acheter un appartement pour moins de 8 000€ le mètre-carré. Les prix ont tout de même augmenté de 7% sur un an. Le quartier change de visage et se dynamise, ce qui attire les investisseurs. De nombreux programmes végétalisés ont vu le jour pres du Canal de l'Ourcq et les immeubles haussmanniens situés pres des Buttes-Chaumont continuent d'attirer. Certains quartiers de trois arrondissements de l'Est parisien affichent des prix imbattables pour la capitale. C'est le cas notamment des quartiers Pont-de-Flandre, La Chapelle, La Goutte-d'Or, Saint-Fargeau ou encore La Villette. 

De nombreux programmes neufs dans les 19e, 15e et 13e arrondissements

Mais les programmes immobiliers neufs se font de plus en plus rares dans la capitale. Selon le site de l'ADIL 75, qui les recense, il faut se tourner vers les arrondissements périphériques pour trouver du neuf. Les 19e et surtout 15e et 13e arrondissements sont ceux qui comptent le plus de programmes immobiliers neufs dans la capitale. Et la proche banlieue Montrouge, Issy-les-Moulineaux au sud et Saint-Ouen et Aubervilliers au nord multiplient les projets immobiliers. Si dans l'ancien, les prix se négocient autour de 10 000€ le mètre-carré, cette barre est largement franchie dans le neuf, puisqu'au deuxième trimestre de 2018, les logements neufs s'achetaient en moyenne 11 237€ le mètre-carré. 

De nombreux programmes immobiliers neufs dans le 19e et le 15e arrondissement de Paris

Nos programmes immobiliers coups de coeur à Paris

PROVEFA propose plusieurs programmes immobiliers dans le coeur de Paris. Voici 4 de nos coups de coeur :

  • Des appartements neufs situés pres de la porte de Vanves dans le 14e arrondissement

Cette résidence située rue Raymond Losserand offre des appartements modernes et contemporains, du studio au 4-pièces. Avec leurs larges bow-windows métalliques, ces logements font la part belle à la clarté et l'architecture de la façade est contemporaine, sobre et élégante. Les appartements les moins chers sont disponibles pour 309 000€. 

  • Des logements neufs pres de la Place des Fêtes dans le 19e arrondissement

Situés tout pres des Buttes-Chaumont, dans une rue pavé typique du quartier Jourdain, ces appartements neufs sont constitués de 9 lots allant du T2 au T4 duplex. Les logements sont spacieux et offrent un accès sur une terrasse ou un jardin. 

  • Des appartements neufs dans le quartier Jules Joffrin dans le 18e arrondissement

Cette résidence située dans le quartier animé de Jules Joffrin est constituée de logements allant du studio au 5-pièces et de deux maisons triplex. Les logements bénéficient de parkings et d'espaces extérieurs. 

  • Des logements neufs neufs dans une éco-résidence dans le 13e arrondissement

Située pres de l'Université Diderot dans le 13e arrondissement de Paris, cette éco-résidence se compose de logements neufs allant du studio au 5-pièces. Les appartements sont traversants et disposent de balcons, loggias ou terrasses. La grande particularité de ce programme réside dans ses espaces partagés : potager, cinéma sur le toit-terrasse, bibliothèque ou encore salle de sport et atelier de bricolage. 

 

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