Grand Paris Express : les 6 villes où investir

Grand Paris Express : les 6 villes où investir

Si les premières stations du Grand Paris Express ne seront pas inaugurées avant 2020, le visage de l'Île-de-France a déjà entamé sa mutation. Le super-métro parisien fait déjà sentir ses effets sur les prix de l'immobilier en région francilienne. Certaines villes renforcent leur attractivité, c'est le cas notamment de Montreuil, Asnieres-sur-Seine ou encore Saint-Germain-en-Laye, alors que d'autres, qui faisaient jusqu'ici figures d'outsiders, attirent les investisseurs, à la recherche d'un bien à acheter. Voici un top 6 des villes où il fait bon investir en 2019.

Déjà bien desservie par la ligne 12 du métro, la ville voit sa cote de popularité grimper auprès des jeunes cadres avec enfants. Avec le Grand Paris Express, la commune des Hauts-de-Seine comptera deux gares supplémentaires. Selon une récente étude du réseau immobilier Guy Hoquet, elle s'affiche déjà depuis plusieurs années comme la grande gagnante du super-projet parisien. Au premier semestre 2018, le prix au m2 a grimpé de 19% pour s'établir à 8621€ en moyenne.Une tendance qui devrait encore se confirmer dans les mois à suivre

De nombreux foyers issus des classes moyennes lorgnent du coté de Saint-Ouen. L'ancienne cité industrielle attire de nombreux sièges d'entreprises, une attractivité qui s'explique par sa proximité avec Paris et des prix relativement bas. Déjà relié à Saint-Lazare par la ligne 13 du métro, elle sera bientôt accessible depuis Paris via la nouvelle ligne 14. Ses prix ont déjà commencé à s'envoler : + 18% par rapport à l'année précédente. 

Uniquement accessible depuis la ligne 7 du métro, la commune de 80 000 habitants sera bientôt doté de transports en commun digne de ce nom. Elle sera d'ici deux ans reliée par la ligne 12 du nouveau métro. Si les prix de l'immobilier au m2 ont augmenté de 11% en un an, ils restent bien moins élevés que ceux de ses voisines de Seine-Saint-Denis : 3175€ le mà Aubervilliers contre 5321€ à Saint-Ouen. Mais cela risque de ne pas durer. La ville fait partie des 5 communes d'Île-de-France où la demande immobiliere a le plus augmenté ces derniers mois.

  • Clamart, la ville du 92 qui monte

L'engouement pour Clamart ne se dément pas. Depuis l'arrivée du tramway T6, la ville attire les investisseurs, une tendance qui devrait se confirmer avec l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Elle est d'ailleurs la commune d'Île-de-France qui enregistre la plus forte progression des prix de l'immobilier en 2018 (+20%), selon le réseau Guy Hoquet. 

Parmi les villes qui devraient décoller avec l'arrivée de la ligne 15 et le prolongement de la ligne 14, Villejuif est en première ligne. Déjà avantagée par la ligne 7, la ville du Val-de-Marne voit ses prix croître lentement. Mais jusqu'à quand ? Les experts du réseau Guy Hoquet observent en effet que la demande se fait de plus en plus forte, notamment du coté des primo-accédants. 

La commune du Val-de-Marne accueillera deux nouvelles stations sur la ligne 15 du super-métro Grand Paris Express. Le géant des télécommunications Bouygues a par ailleurs remporté un concours dans la commune et investira pres de 140 000 m2  des Ardoines, en périphérie de Vitry-sur-Seine. L'objectif : créer un pole numérique au sud de Paris. 

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