Crédit immobilier : soignez votre profil !

Crédit immobilier : soignez votre profil !

Une demande de prêt immobilier se prépare en amont. Vous devez donc prendre votre temps et  veillez à soigner votre profil emprunteur avant d’entamer toutes démarches et mettre ainsi toutes les chances de votre côté. Comment devez-vous procéder ? 


Crédit immobilier : Soignez votre profil 

Il est souvent recommandé de préparer votre dossier plusieurs mois à l’avance. 
Stabilisez vos dépenses pendant 3 à 6 mois. Ne laissez pas vos comptes à découvert. Prenez le temps de solder vos éventuels crédits à la consommation ou réserves d’argent si vous en avez. Sachez que posséder un livret A ou LDDS est un atout pour les banques car cela révèle votre capacité à épargner. 

crédit immobilier : apport personnel

Crédit immobilier : Apport personnel et taux d’endettement 


Plus votre apport personnel est important, meilleur sera le taux immobilier proposé. 
Si votre endettement atteint 33% de vos revenus, un apport personnel de minimum 10 % vous sera demandé. Cet apport vise à couvrir les dépenses annexes comme les frais de notaire ou les frais d’agence immobilière. En outre, avec un taux d’endettement moins élevé, de 20% par exemple, la banque se montrera plus souple sur le niveau de l’apport. Tout dépend du profil de l’emprunteur. Par exemple, un emprunteur jeune peut justifier plus facilement d’emprunter sans apport personnel.

Notez que les banques considèrent que les emprunteurs ne doivent pas dépasser le seuil  de 33 % d’endettement. Au delà de ce taux, l’on estime qu’il existe des risques d'être confronté à des difficultés de remboursement. 

Cependant il n’existe pas de règles prédéfinies. 

En effet, une banque peut octroyer le crédit à un ménage présentant des revenus confortables et disposant d’un “reste à vivre” élevé, malgré un taux d’endettement supérieur.


credit immobilier : les documents à fournir

Crédit immobilier : Quels sont les documents à fournir ? 

Généralement, il vous est demandé :
- un justificatif d’identité
- les documents attestant de votre situation familiale
- la copie du compromis de vente
- un justificatif de domicile 
- les documents attestant de votre situation financière (2 derniers avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, 6 derniers relevés de compte en banque)

Enfin, augmenter la durée de votre prêt immobilier peut vous permettre de baisser votre taux d’endettement mais dans certaines limites. 
 

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