Appartement neuf à Livry-Gargan : une réelle opportunité à saisir !

Appartement neuf à Livry-Gargan : une réelle opportunité à saisir !

L'achat d'un appartement neuf offre plusieurs avantages financiers et de nombreuses garanties qui protègent votre acquisition jusqu’à dix ans après la livraison. Vous êtes intéressé et avez envie d'en savoir un peu plus ? Alors, zoom sur l'opportunité d'acheter un appartement neuf à Livry-Gargan !

Immobilier neuf à Livry-Gargan : acheter à 30 min de Paris !

Livry-Gargan est une commune située dans la banlieue nord-est de Paris, au coeur du département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Distante d'environ douze kilomètres de Paris, Livry-Gargan est très bien desservie par les transports en commun parisiens : bus, tramway et RER. Cette commune d'environ 45 000 habitants jouit d'un véritable patrimoine historique, paysager et architectural. Elle possède également le label « 4 fleurs » qui récompense les villes et villages fleuris pour leurs efforts visant à améliorer le cadre de vie de leurs habitants.

En effet, Livry-Gargan dispose d'un immense patrimoine naturel avec 80 hectares d'espaces verts et 22 % d’espaces naturels ou boisés. Bénéficiant de toutes les infrastructures éducatives, sportives, culturelles, de loisirs et de santé, la vie à Livry-Gargan ressemble à celle d'une ville dynamique ayant conservé la quiétude du village et la biodiversité du cadre naturel. De plus, les prix de l'immobilier neuf y sont très attractifs pour une ville aux portes de Paris.

Quels avantages financiers pour l'achat d'un bien immobilier neuf ?

L’achat d'un appartement neuf à Livry-Gargan est encouragé par une fiscalité avantageuse et des conditions de prêt immobilier privilégiées, surtout pour un primo-accédant. Parmi les nombreuses aides financières, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement sans intérêt et sans frais de dossier. Il permet de financer une partie de l'achat d'une première résidence principale. Le montant du crédit est accordé en fonction des ressources financières, du nombre de personnes habitant le foyer, ainsi que de la zone géographique. Pour l'achat d'un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont moindres et varient entre 2 à 3 % du prix d'achat, alors qu'ils se situent entre 7 à 8 % pour un achat dans l'immobilier ancien. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez même investir dans l'immobilier neuf en vue de le louer et économiser jusqu’à 63 000 € sur votre déclaration fiscale.

Quelles garanties pour l'achat d'un appartement neuf à Livry-Gargan ?

Lors de l’achat d’un logement neuf, vous bénéficiez d’un certain nombre de garanties majeures de la par du promoteur qui sont inexistantes lors d'un achat dans l'immobilier ancien. Ces garanties sont un réel avantage et représentent une solide protection juridique en cas de problèmes. Elles font partie des obligations légales et leur souscription est à la charge du promoteur immobilier. En tant qu'acheteur d'un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de :

  • La garantie financière d'achèvement : elle engage la compagnie d'assurance à fournir les fonds requis pour achever les travaux en cas de défaillance du promoteur.

  • La garantie de parfait achèvement : elle oblige le constructeur à réparer toutes les défaillances signalées durant l'année qui suit la réception du bien immobilier.
     
  • La garantie biennale : elle assure le bon fonctionnement des équipements installés tels que les radiateurs, éléments de plomberie, revêtements, menuiseries, etc.
     
  • La garantie décennale : elle couvre sur 10 ans l'apparition de certains dommages sur les gros oeuvres d'une construction, l'affectant dans sa solidité ou la rendant inhabitable.

Grâce au soin apporté au patrimoine naturel, à la remarquable dynamique de la ville animée par la future desserte du Grand Paris Express et à l'attractivité des prix au m2, investir dans l'achat d'un appartement neuf à Livry-Gargan offre de réelles opportunités et perspectives. En matière de logements neufs, Livry-Gargan attire chaque année de plus en plus de nouveaux arrivants et séduit non seulement les familles, mais également les jeunes actifs et les investisseurs Pinel.

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