Comment acheter dans le neuf en nue-propriété ?

Comment acheter dans le neuf en nue-propriété ?

Un article de la loi de finances 2019 menace la succession de biens immobiliers en nue-propriété, mettant ainsi sous le feu des projecteurs le démembrement de propriétés. Zoom sur cette pratique et ses avantages pour l'achat d'un bien neuf en nue-propriété

Qu'est-ce que la nue-propriété ?

La nue-propriété permet d'acheter un logement neuf à prix réduit de 30 à 50%. Dans la pratique, l'acheteur ne devient propriétaire que des murs du bien pour une durée déterminée. Durant cette période, le bien est détenu par un usufruitier, qui peut gérer, habiter, louer le logement et donc bénéficier de ses revenus. Au terme du démembrement,  généralement 15 ou 20 ans, l'usufruitier perd les droits qu'il a sur le bien alors que le nu-propriétaire en récupère pleinement la jouissance. 

Quels sont ses avantages dans l'immobilier neuf ? 

Le premier avantage est évident : acquérir un bien neuf à moitié prix, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée durant toute la période de nue-propriété. Pendant 15 à 20 ans, le nu-propriétaire ne paie en effet aucune charges ou impôts, tels que l'IFI, sur ce logement. En contre-partie, il ne peut évidemment ni habiter, ni louer, ni retirer aucun revenus de ce logement. Le nu-propriétaire réduit ainsi les risques liés à l'achat et à la location d'un bien immobilier. 

Où investir en nue-propriété ?

Seule une certaine catégorie de biens est proposée à la nue-propriété. Il s'agit la plupart du temps de logements neufs construits par des grands promoteurs immobiliers, situés dans des grandes villes ou des zones particulièrement attractives.

Comment financer l'achat immobilier en nue-propriété ?

Le mode de financement n'est pas différent de tout autre achat immobilier. Épargne personnelle ou crédit immobilier, tout dépend de votre situation. Sachez que la nue-propriété est un investissement sur le long terme et s'adresse donc avant tout aux acheteurs peu soucieux de percevoir un revenu immédiat. Si vous êtes intéressé par un bien en nue-propriété, veillez bien à comparer le prix proposé du logement avec les prix du marché avant d'investir.

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