Achat en VEFA : comment lire le plan de votre futur appartement ?

Achat en VEFA : comment lire le plan de votre futur appartement ?

Vous venez de faire l'acquisition d'un logement neuf, appelé bien en VEFA ou appartement sur plan. Un plan du logement est alors annexé au contrat de vente. Avec ses cercles, ses traits et ses pointillés, ce plan peut paraître un peu intimidant. Pourtant, il est essentiel de le comprendre pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Voici quelques pistes pour bien lire le plan de votre futur logement !

Différents plans pour votre logement neuf en VEFA

Pour commencer, il est important de bien comprendre les différents types de plan, qui vous seront fournis. Dans le cadre de l'achat d'un bien neuf en VEFA, vous recevrez trois plans différents :

  • Le plan de situation

Comme son nom l'indique, le plan de situation permet de situer l'immeuble dans son environnement et présente les écoles, transports en commun et commerces aux alentours de votre logement. 

  • Le plan de masse

Il permet de visualiser l'ensemble du projet et intègre la topographie du terrain ainsi que les limites du terrain à construire. Il précise l'orientation de l'immeuble et la localisation des espaces verts ou encore des parkings et locaux de services. 

  • Le plan de coupe

Le plan de coupe offre tout un tas d'informations utiles à l'acheteur pour juger des nuisances sonores dont il pourrait être affecté. Ce plan d'étage permet de visualiser la distribution de l'immeuble, la localisation des ascenseurs et des conduits d'aération. 

Traits, pointillés, arrondis... que signifient-ils ?

Traits, cercles, pointillés, rose des vents... le plan d'un appartement est composé de nombreux symboles qu'il est impératif de comprendre pour le déchiffrer. 

  • Les cercles : ils indiquent que la pièce est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Ils représentent le rayon de rotation d'un fauteuil roulant. 
  • Les pointillés : ils représentent les ouvertures, à savoir fenêtres et portes-fenêtres. 
  • La rose des vents : elle permet de visualiser l'orientation de l'appartement.
  • Les traits : les traits épais représentent les murs porteurs alors que les traits fins symbolisent les cloisons. 
  • Les arrondis : il permet d'identifier le sens d'ouverture ainsi que le débattement des portes et fenêtres. 

Quelques abréviations à connaître

Certaines abréviations sont présentes sur les plans d'architectes. Il est donc important de les comprendre. 

  • HSFP : hauteur sous-plafond
  • F : fenêtre
  • PF : porte-fenêtre
  • VR : volet-roulant
  • LV : emplacement lave-vaisselle
  • LL : emplacement lave-linge
  • R : emplacement réfrigérateur
  • GTL : gaine technique de logement
  • TE : tableau électrique
  • EU : eaux usées (canalisations)
  • EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)

La visite virtuelle pour mieux se projeter dans son futur logement

Pour tous les acheteurs d'un bien en VEFA, il est difficile de se projeter dans un logement qui n'est pas construit. Et le plan n'est souvent pas suffisant pour imaginer l'aménagement d'un espace. Heureusement, de plus en plus d'agences proposent des plans en 3D et visite virtuelle ou en réalité augmentée du logement. Un bon moyen de visualiser votre bien avant même qu'il ne soit construit. 

Ceci pourrait vous intéresser

Quel est le rôle des promoteurs immobiliers ?

Quel est le rôle des promoteurs immobiliers ?

Le rôle des promoteurs et notamment des promoteurs immobiliers, occupe une place centrale dans les activités de construction du bâtiment. Ses fonctions sont plurielles. Il est à la fois décideur de...

Lire la suite
Immobilier : les 5 villes où il fait bon vivre en Seine-Saint-Denis

Immobilier : les 5 villes où il fait bon vivre en Seine-Saint-Denis

Sécurité, éducation, santé, environnement... la ville parfaite se doit de réunir ces critères. Si la Seine-Saint-Denis pâtit de sa mauvaise...

Lire la suite